常规的旧改问题解决思路

拿到旧改问题，第一步就是排期，将动迁的政策、流程、融资方案等全部理顺，然后排布时间计划，明确各阶段需要企业、政府应该承担的事项；第二步就是算账，在假设动迁时间和土地挂牌时间的基础上，计算动迁成本、动迁现金流等，最后通过假设楼盘未来的售价预期，得出一个预估的利润和利润率。

常规的旧改问题解决思路，还是从做这个项目的角度来看的，通过拆迁完毕后获取开发，来获得收益。（兴广城城市更新峰会咨询顾问高淑珍   TEL：13682962323）

但是有很多的不确定性，比如动迁的金额就估不准，动迁的时间、土地挂牌时间就可能会拖延，未来楼盘的售价也可能会有市场的波动变化。往往旧改项目在拿地阶段的利润预测都是非常高的，这也是很多开发商敢赌的信心来源，但是最终做下来的结果却是不赚钱甚至亏损，理由很简单，资金成本吞噬利润、售价又不达预期，两端挤压就亏了。

对于旧改，本公号之前的文章也说了不少，有空可以去翻翻。